Kupno nieruchomości to ważny moment w życiu, związany z wieloma emocjami i wyzwaniami. Po podpisaniu aktu notarialnego może się wydawać, że najtrudniejsza część już za Tobą. To prawda! Jednakże proces zakupu nieruchomości nie kończy się na otrzymaniu kluczy.

Istnieje kilka formalności, o których trzeba pamiętać, aby cały proces przebiegł sprawnie i bez problemów. W poprzednim artykule pisałem o zobowiązaniach wobec banku i urzędu skarbowego. Zapoznaj się z nim zanim przeczytasz ten 🙂

W dzisiejszym artykule z kolei, przybliżę Ci, jakie kroki warto podjąć po zakupie nieruchomości, niezależnie od tego, czy została ona nabyta na rynku wtórnym, czy pierwotnym. Będą one dotyczyły stricte Twojego nowego mieszkania lub domu.

Odbiór techniczny nieruchomości

Bez względu na rodzaj rynku, z którego nabyto nieruchomość, konieczne jest przeprowadzenie odbioru technicznego. Szczególnie ważne jest to w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego, gdzie odbiór pozwala ocenić, czy deweloper wywiązał się z zapisów zawartych w umowie. Na takie spotkanie warto zaprosić doświadczonego inspektora nadzoru budowlanego. Fachowiec oceni jakość wykonania, stan instalacji oraz wykryje ewentualne wady, które mogłyby umknąć osobie bez specjalistycznej wiedzy.

Warto również podkreślić, że choć inspektor nadzoru budowlanego może dokładnie ocenić ogólny stan techniczny budynku, to do szczegółowej analizy instalacji wodno-kanalizacyjnej, grzewczej czy elektrycznej niezbędne jest zaangażowanie specjalistów z odpowiednich dziedzin. Tylko oni są w stanie przeprowadzić wymagane próby ciśnieniowe, testy szczelności czy sprawdzić poprawność działania instalacji elektrycznej. Sama wizualna ocena tych systemów nie jest wystarczająca, aby zagwarantować ich pełną sprawność i bezpieczeństwo użytkowania. Dlatego kompleksowy odbiór techniczny powinien obejmować zarówno ocenę ogólną, jak i specjalistyczne badania techniczne.

Kluczowe będzie także zapoznanie się z przeglądami kominiarskimi z ostatnich lat oraz potwierdzeniami regularnego serwisowania pieca gazowego. Jeśli dom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną, koniecznie sprawdź, czy była ona poddawana corocznym przeglądom. Regularna konserwacja paneli jest często warunkiem utrzymania gwarancji, podobnie jak obowiązkowe przeglądy w autoryzowanych serwisach samochodowych (ASO).

Efektem odbioru jest spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego. Dla nieruchomości z rynku pierwotnego dokument ten powinien zawierać terminy oraz sposób usunięcia wykrytych wad. W przypadku rynku wtórnego protokół powinien uwzględniać informacje o pozostawionych sprzętach oraz stan liczników mediów w dniu przekazania.

Kontakt z urzędem gminy lub urzędem miasta

Kolejnym krokiem jest przekazanie odpisu aktu przenoszącego własność do odpowiedniego urzędu gminy lub miasta, aby ustalić wysokość podatku od nieruchomości. Na poinformowanie odpowiedniego urzędu obowiązuje termin 14 dni, od daty podpisania aktu własności. Niespełnienie tego obowiązku może wiązać się z nałożeniem kary grzywny. W urzędzie otrzymacie informację o wysokości podatku od nieruchomości – jego wysokość zależy od metrażu oraz stawki obowiązującej w danej gminie/mieście.

Przepisanie liczników i umów

Kolejnym ważnym krokiem jest przepisanie liczników na prąd, gaz i wodę, a także zawarcie umów z dostawcami internetu i telewizji. Do tego celu konieczne będzie okazanie aktu własności. Proces ten zazwyczaj trwa kilka dni, więc warto zarezerwować na to odpowiedni czas.

Kontakt ze wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią

W przypadku mieszkania w bloku, konieczny jest kontakt ze wspólnotą mieszkaniową lub spółdzielnią. Uzyskasz tam informacje na temat wysokości czynszu, opłat za śmieci oraz innych ważnych spraw związanych z budynkiem. Możesz także dowiedzieć się, kto jest odpowiedzialny za obsługę techniczną nieruchomości.

Meldunek i zmiana adresu

Meldunek w nowej nieruchomości jest formalnością, którą warto załatwić od razu. Ponadto poinformuj pracodawcę, bank, operatora telefonii komórkowej oraz inne instytucje o zmianie adresu korespondencyjnego.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, których niedopełnienie może skutkować problemami w przyszłości. Odpowiednie przygotowanie i znajomość procedur pomogą Ci uniknąć stresu i niepotrzebnych komplikacji. Korzystanie z moich usług oznacza to, że, możesz liczyć na pomoc w dopilnowaniu wszelkich niezbędnych formalności. Nasza współpraca nie kończy się w momencie uruchomienia kredytu!