Decydując się na kredyt hipoteczny, często wydaje nam się, że jest to zobowiązanie na całe życie, a jeśli zmieni się nasza sytuacja życiowa, będziemy musieli się wyprowadzić do innego miasta, zmienić mieszkanie na mniejsze lub większe to i tak będziemy związani z wcześniej nabytą nieruchomością.
Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką – co jest potrzebne?
Na szczęście nieruchomość obciążona kredytem hipotecznym swobodnie podlega obrotowi na rynku nieruchomości. Jedyne, o czym trzeba pamiętać, to to, aby sprzedając nieruchomość, uzyskać z banku zaświadczenie o wysokości zadłużenia kredytu hipotecznego, którym obciążony jest przedmiot sprzedaży. Przeważnie w swojej treści takie zaświadczenie musi zawierać informację o bieżącym saldzie zadłużenia, numerze rachunku do spłaty oraz promesę zwolnienia zabezpieczenia po dokonaniu całkowitej spłaty kredytu. Na podstawie tego zaświadczenia strona kupująca rozbija cenę zakupu na część, która pokryje kredyt oraz część, która trafi bezpośrednio do strony sprzedającej.
Po dokonaniu całkowitej spłaty kredytu, bank zabezpieczony na hipotece wystawi tzw. list mazalny czyli zgodę na wykreślenie hipoteki, na podstawie którego nabywca będzie mógł wykreślić tę hipotekę z KW. Oczywiście kupujący może również zaciągnąć kredyt na zakup takiej nieruchomości. Wtedy kwota kredytu również jest rozkładana na cel związany ze spłatą kredytu zbywcy oraz częściowe pokrycie ceny zakupu na rzecz sprzedających. W takim przypadku hipoteka banku, w którym zaciąga kredyt strona kupująca, w naturalny sposób będzie docelowo wpisana na pierwszym miejscu w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości, zajmując opróżnione miejsce hipoteczne po kredycie zbywcy.
Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką – ważne
Powszechnie jest tak, że strona sprzedająca musi uprzednio złożyć w banku dyspozycję wcześniejszej spłaty kredytu, tak aby środki, które wpłyną na konto od kupującego celem pokrycia kredytu zostały odpowiednio rozksięgowane. Bez tego strona sprzedająca nie uzyska listu mazalnego, a kredyt w rozumieniu banku nie zostanie spłacony.
