W zasadzie możesz przeczytać tylko to pierwsze zdanie i od razu do mnie pisać: Z jednym klientem wykonywałem refinansowanie już 4 razy od 2020 roku! Zaoszczędził w ten sposób 96 tys. zł na odsetkach, a jego kredyt skrócił się o 11 lat.
Do rzeczy jednak 🙂
Skoro tu jesteś, to prawdopodobnie masz już za sobą ten stresujący moment wyboru pierwszej oferty, podpisywania stosu dokumentów i finalnego zakupu nieruchomości. Gratulacje! Dziś chcę powiedzieć Ci coś, co poprawi Ci humor: Możesz płacić znacznie mniej za swój kredyt hipoteczny oraz mieć go krócej!
Rynek finansowy nie stoi w miejscu, a Twoja sytuacja życiowa po 2-3 latach też mogła się znacząco zmienić. Jako ekspert hipoteczny, często spotykam się z pytaniem: „Czy bank w ogóle pozwoli mi uciec do konkurencji tak szybko?”.
Odpowiedź brzmi: Bank, w którym masz dziś kredyt, nie ma nic do pozwalania 😉 Nie może zabronić Ci przeniesienia go do innego banku.
Jeśli znajdę dla Ciebie tańszą ofertę, masz pełne prawo z niej skorzystać.
Co więcej, często jest to jedna z najmądrzejszych decyzji finansowych, jakie możesz podjąć.
Mit „uwiązania” do banku
Wielu kredytobiorców żyje w błędnym przeświadczeniu, że kredyt hipoteczny to cyrograf na 30 lat, którego nie wolno ruszać. Nic bardziej mylnego. Refinansowanie, czyli przeniesienie kredytu do innego banku w celu uzyskania lepszych warunków, to standardowa procedura.
Co myśli o Tobie nowy bank?
Banki lubią klientów z 2-3-letnim kredytem hipotecznym. Dlaczego? Ponieważ udowodniłeś już swoją rzetelność. Przez ten czas regularnie płaciłeś raty, co dla nowego banku jest sygnałem, że jesteś klientem niskiego ryzyka.
Dlaczego 2–3 lata to dobry moment na zmianę banku?
Ponieważ 2-3 lata temu mogłeś mieć kredyt z oprocentowaniem stałym na poziomie 7-8%, a dzisiaj, po serii obniżek stóp procentowych, banki oferują oprocentowanie na poziomie 5-6%. Już na tej jednej zmianie możesz zyskać kilkadziesiąt do kilkuset tysięcy złotych, a dochodzą do tego także inne korzyści, jak skrócenie okresu kredytowania.
Czy to się opłaca?
W przypadku refinansowania masz kilka opcji – możesz zmniejszyć ratę lub pozostać przy niej, a za to natychmiast drastycznie obniżyć całkowity koszt kredytu. Czasem obniżka marży o zaledwie 0,5 punktu procentowego może oznaczać kilkadziesiąt tysięcy złotych oszczędności w skali całego okresu spłaty.
To Twoje pieniądze, które zamiast do banku, mogą trafić na Twoje konto oszczędnościowe.
Oczywiście, proces refinansowania wiąże się z pewnymi kosztami (np. nowy operat szacunkowy, wpis do księgi wieczystej itp.), ale jest to koszt w wysokości około 1.500 zł.
Jeśli czujesz, że Twoja obecna rata jest zbyt wysoka lub po prostu chcesz sprawdzić, ile możesz zaoszczędzić na przeniesieniu kredytu do innego banku, nie czekaj do końca umowy. Daj znać, a przeanalizuję Twój obecny harmonogram spłat i sprawdzę, ile realnie możemy zaoszczędzić.
