Czy osoby bez ślubu mogą wspólnie nabyć nieruchomość? Jest to jedno z głównych pytań, jakie zadają młode osoby na pierwszym spotkaniu z ekspertem finansowym.
Odpowiedź jest taka:
Bank nie widzi żadnych przeciwwskazań w udzieleniu kredytu osobom niebędącym w związku małżeńskim
Kredyt hipoteczny z osobą niespokrewnioną, bez ślubu – czy to możliwe?
Z punktu widzenia polskiego prawa, współkredytobiorcy niebędący małżeństwem i nieposiadający wspólnoty majątkowej, nabywają nieruchomość w udziałach i wspólnie przystępują do kredytu. Problem może się pojawić w sytuacji, w której tylko jeden z partnerów chce przystąpić do kredytu, a drugi kupuje swój udział za gotówkę i nie chce być przypisanym do kredytu. Zdecydowana większość banków stosuje zasadę, że każdy współwłaściciel nieruchomości musi być kredytobiorcą kredytu na zakup tej nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że nie można znaleźć banku, dla którego nie będzie to stanowiło przeszkody.
Naprzeciw takim problemom wychodzą eksperci finansowi, mający w swojej ofercie kilkanaście banków funkcjonujących na rynku. Taki ekspert pomoże nam dobrać odpowiedni bank i ofertę do naszych potrzeb.
Brak małżeństwa a zdolność kredytowa
Kolejnym problemem, jaki może pojawić się w bankach, jeśli do kredytu przystępuje para niebędąca małżeństwem, jest kwestia zdolności kredytowej. Jeżeli partnerzy oświadczą odrębne adresy zamieszkania, bank potraktuje to jako fakt prowadzenia dwóch oddzielnych gospodarstw domowych i przy liczeniu zdolności kredytowej przyjmie podwójne koszty utrzymania. Dokładając do tego inne posiadane zobowiązania, może się okazać, że koszt tego policzonego dodatkowo gospodarstwa domowego może zaważyć na tym, czy bank będzie skłonny udzielić kredytu, czy nie.
Na szczęście w większości przypadków wystarczy jedynie zadeklarowanie wspólnego adresu zamieszkania, aby uniknąć tego problemu W zasadzie tylko w banku Pekao S.A. niezależnie od faktu prowadzenia bądź nie wspólnego gospodarstwa domowego, będąc bez ślubu, będziemy mieli liczone koszty prowadzenia dwóch gospodarstw domowych. Jeśli zastanawiasz się, czy Wasze dochody wystarczą, by wziąć kredyt, nie będąc małżeństwem, umów się ze mną na spotkanie (lub z ekspertem finansowym w Twoim mieście), przelicz zdolność kredytową i zapoznaj się z wszystkimi wymogami, jakie do udzielenia kredytu stawiają banki.